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《物权法》第74条规定开发商所销售的车位不属于公共部位,具有独立产权!

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《开发商可随意买卖小区停车位吗》

如今越来越多的业主发现,自家居住的小区贴出了“车位销售”公告,其中不乏入住年限超过10年的老小区。而在具体销售过程中,部分业主与开发商产生了矛盾,焦点在于车位买卖究竟公平不公平。

车位销售惊动辖区民警

今年年初,上海虹口某小区的业主与开发商就起了不小纠纷,甚至惊动了辖区民警,而双方矛盾的焦点,正是车位销售。

记者联系到了两位业主,他们介绍,小区2002年交房时,他们都有意购买地下车位,当时定价为每个车位6万元至8万元。但开发商随后表示,由于手续不全,不能销售,只能出租。

2012年,又获悉可以购买车位,此时价格为每个车位18万元,并进行了购买意向登记。但随后又因为手续不全,没有买成。

到了2014年10月,业主再次接到开发商销售车位的通知,可此时车位价格竟然提高到每个30万元。虽然一次性付款有一定优惠,但业主认为车位价格如此飙升太不正常,而且开发商此前所坚称的“手续不全”或“手续齐全”等,也并没有相关证据可以证明。因此有业主担心:“万一我们真花钱买了,依旧是手续不全,怎么办?”

《开发商可随意买卖小区停车位吗》

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但小区开发商代表范明忠(化名)的说法与业主的说法却恰恰相反。他表示,该小区的车位产权由开发商拥有毋庸置疑,可以在房管部门查证;车位价格则参考了周边其他小区的定价,并不离谱。范明忠表示:“周边新开盘小区的车位最高售价38万元,而公寓最低价格不到27万元,怎么不合理了?”

车位定价到底谁说了算?

在小区车位买卖纠纷中,价格问题一直是个比较突出的矛盾。不少业主询问:车位定价到底谁说了算?

《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”也就是说,如果有材料证明开发商所销售的车位不属于公共部位,具有独立产权,那么开发商销售车位当然属于合法行为。

至于开发商销售车位的价格多少合适,上海市物业管理行业协会秘书长许玉彪告诉记者,政府对车位销售价格没有规定,“就像房价一样,根据市场行情,由开发商确定。”物业主要负责小区的车位管理,车位租金根据不同区域有指导价格,但车位产权属于开发商,卖不卖、怎么卖由开发商决定。

可业主却并不认可车位价格可以完全由开发商说了算。一部分业主认为,车位和房屋同样属于不动产,所以车位价格的变化理应参考同一小区房价的变化。

某小区业主沈先生表示,2009年他在该小区买房时,房价为2.3万元/平方米,当时车位售价12万元;而到了2015年,小区房价在3.6万元/平方米左右,涨幅为56.5%,而小区最新贴出的车位售价为17万元,涨幅为41.7%。所以沈先生认为从这点看,车位价格变化幅度比房价小,这点涨幅应该还算合理范围。 继续阅读