《开发商可随意买卖小区停车位吗》
如今越来越多的业主发现，自家居住的小区贴出了“车位销售”公告，其中不乏入住年限超过10年的老小区。而在具体销售过程中，部分业主与开发商产生了矛盾，焦点在于车位买卖究竟公平不公平。
车位销售惊动辖区民警
今年年初，上海虹口某小区的业主与开发商就起了不小纠纷，甚至惊动了辖区民警，而双方矛盾的焦点，正是车位销售。
记者联系到了两位业主，他们介绍，小区2002年交房时，他们都有意购买地下车位，当时定价为每个车位6万元至8万元。但开发商随后表示，由于手续不全，不能销售，只能出租。
2012年，又获悉可以购买车位，此时价格为每个车位18万元，并进行了购买意向登记。但随后又因为手续不全，没有买成。
到了2014年10月，业主再次接到开发商销售车位的通知，可此时车位价格竟然提高到每个30万元。虽然一次性付款有一定优惠，但业主认为车位价格如此飙升太不正常，而且开发商此前所坚称的“手续不全”或“手续齐全”等，也并没有相关证据可以证明。因此有业主担心：“万一我们真花钱买了，依旧是手续不全，怎么办？”
《开发商可随意买卖小区停车位吗》
但小区开发商代表范明忠（化名）的说法与业主的说法却恰恰相反。他表示，该小区的车位产权由开发商拥有毋庸置疑，可以在房管部门查证；车位价格则参考了周边其他小区的定价，并不离谱。范明忠表示：“周边新开盘小区的车位最高售价38万元，而公寓最低价格不到27万元，怎么不合理了？”
车位定价到底谁说了算？
在小区车位买卖纠纷中，价格问题一直是个比较突出的矛盾。不少业主询问：车位定价到底谁说了算？
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，如果有材料证明开发商所销售的车位不属于公共部位，具有独立产权，那么开发商销售车位当然属于合法行为。
至于开发商销售车位的价格多少合适，上海市物业管理行业协会秘书长许玉彪告诉记者，政府对车位销售价格没有规定，“就像房价一样，根据市场行情，由开发商确定。”物业主要负责小区的车位管理，车位租金根据不同区域有指导价格，但车位产权属于开发商，卖不卖、怎么卖由开发商决定。
可业主却并不认可车位价格可以完全由开发商说了算。一部分业主认为，车位和房屋同样属于不动产，所以车位价格的变化理应参考同一小区房价的变化。
某小区业主沈先生表示，2009年他在该小区买房时，房价为2.3万元/平方米，当时车位售价12万元；而到了2015年，小区房价在3.6万元/平方米左右，涨幅为56.5%，而小区最新贴出的车位售价为17万元，涨幅为41.7%。所以沈先生认为从这点看，车位价格变化幅度比房价小，这点涨幅应该还算合理范围。 继续阅读